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上半年房地产信托收益年率10.16% 规模、收益率均居首

2014-07-21 09:30:03 来源: 编辑:

无论是已到期的信托计划,还是今年新成立的信托计划,房地产信托产品的收益率都高居各类信托产品收益率的榜首,而这种高收益率也暗藏着一定的风险。

用益信托网的数据显示,按照预计结束日期统计,截至7月17日,今年共有1335个集合信托到期,总规模为2253.2亿元,平均年收益率为8.85%。其中投向房地产的项目有225个,规模总计562.92亿元,平均年收益率为10.16%。而相比之下,投向工商企业的项目平均年化收益率为8.44%,投向基础产业的项目平均年化收益率9.3%,投向金融的项目平均年化收益率则为7.91%。

从6月份成立的集合产品投资领域分布来看,房地产领域融资规模重回榜首,而9.78%的平均预期收益率也是各领域中最高的。

地产信托规模收益率均居首

尽管陆续有兑付风险爆发,但庞大的融资需求及高回报诱惑,使得房地产信托依然是信托公司的业务重点,也是投资者无法轻易割舍的对象。

从今年1~6月的成立数据来看,房地产信托融资规模占据首位,成立的591款产品共募集资金1192.26亿元,占总规模的27.76%,与前5个月占比持平。

而从6月份成立的集合产品投资领域分布来看,资金也主要集中在房地产、基础产业和其他领域。其中房地产领域融资规模重回榜首,成立的97款产品共募集资金152.06亿元,占总规模的26.49%。收益方面,6月成立的产品中,收益最高的仍然是房地产信托,平均收益为9.78%;其次是基础产业,成立的121款产品平均收益为9.42%,较上月同期下降0.09个百分点。

不过,今年集合资金地产信托进入兑付密集期,预计到期总规模为1780.06亿元,其中一季度为368.48亿元、二季度为439.15亿元、三季度为444.61亿元、四季度为527.82亿元。随着兑付规模逐季增加,2014年将成为房地产信托新的兑付高峰期,整个信托业面临兑付压力。

用益信托首席分析师李

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